湘潭市中医医院新院区住院楼便民配套服务经营及建设项目竞争性磋商邀请公告

湘潭市中医医院（采购人名称）的 湘潭市中医医院新院区住院楼便民配套服务经营及建设项目 (项目名称)进行竞争性磋商采购，邀请你单位参加磋商采购活动。
一、采购项目基本情况
1、采购项目名称： 湘潭市中医医院新院区住院楼便民配套服务经营及建设项目
2、委托代理编号： DXSH-2026026
3、采购项目租金最低限价：
包1：便民超市租赁经营70000元/年，350000元/五年；
包2：水果咖啡奶茶店租赁经营70000元/年，350000元/五年。
本项目采用“3+2”分段服务模式：
前3年为首期服务期，供应商自行全额承担店面全部装修及设备设施投入；3年首期服务期满后，店内所有固定装修及配套设备设施无偿归医院所有，供应商不得擅自拆除、损毁或转移。
后2年为续期服务期，实行双向选择机制：供应商可根据实际经营状况，自主选择申请续期或放弃后续经营；医院将结合供应商前3年经营口碑、服务质量、合规运营情况、客户满意度及日常考核结果等维度，开展综合履约考核，考核通过后方可办理续约手续，续期期间仅按成交租赁价格收取租金，不再额外支付或收取任何装修设备分摊费用。
本次招标，分包投标，分包评标，分包中标，如供应商投两个包，则须分包制作响应文件，如若未分包制作磋商响应文件，采购人有权拒绝其响应文件。
本项目分二个标包，允许兼投，但不允许兼中。供应商只能中标一标段。按标段编号顺序，前一标段中标则后续标段作无效投标处理。
4、采购方式：☑竞争性磋商
¨支持预付款，预付比例：    /     
5、合同定价方式：þ固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
6、合同履行期限：
（1）租赁期限采用 3+2 模式；
（2）首期租赁 3 年；
（3）3年期满经医院考核合格可续约 2 年；
（4）总租赁期限最长不超过 5 年。
7、本项目分阶段要求供应商提供以下保证：
¨磋商保证金：不超过采购最低限价的 /  %；
þ履约保证金：中标金额的 10 %；
¨预付款保证金：预付款的  /  %；
¨质量保证金：合同金额的  /  %。
二、采购需求

包号	包名称	租赁面积	位置	简要技术要求	预算	服务年限
包1	便民超市租赁经营	41平方米	住院楼1楼	详见磋商 文件	70000元/年，350000元/五年。	3+2年（具体按约定执行）
包2	水果咖啡奶茶店租赁经营	35.24平方米	住院楼1楼	详见磋商 文件	70000元/年 350000元/五年	3+2年（具体按约定执行）

三、供应商的资格要求
包1：便民超市租赁经营
1、供应商的资格要求
（1）供应商符合以下规定的条件；
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
（2）供应商法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。
（3）供应商须具备独立法人资格，并依法取得营业执照或相关法人证书。
（4）供应商提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的书面承诺（格式自拟）。
（5）供应商提供近 3 年内在经营活动中无食品安全违法记录、无违反《食品安全法》行为的书面承诺。
2、供应商特定资格条件：
无
包2：水果咖啡奶茶店租赁经营
1、供应商的资格要求
（1）供应商符合以下规定的条件；
①具有独立承担民事责任的能力；
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
⑤参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
⑥法律、行政法规规定的其他条件。
（2）供应商法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。
（3）供应商须具备独立法人资格，并依法取得营业执照或相关法人证书。
（4）供应商提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的书面承诺（格式自拟）。
（5）供应商提供近 3 年内在经营活动中无食品安全违法记录、无违反《食品安全法》行为的书面承诺。
2、供应商特定资格条件：
无
3、本项目不接受联合体投标。不允许转包、分包、转租、转借经营。
4、供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
四、投标保证金
无需缴纳
五、获取磋商文件的时间、地点及方式
时间：2026年06月 18 日至2026年06 月25日，每天上午8：30至12：00，下午14：00至17：30（北京时间，法定节假日除外）
地点： 湖南大湘招标代理有限公司（地址：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路53号栢丽广场1号楼1单元0901003号）
方式： 持本人身份证原件、法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件、供应商营业执照副本复印件在湖南大湘招标代理有限公司获取电子版招标文件，逾期不予办理。购买磋商文件的，磋商文件售价：400 元/套，售后不退。
六、提交首次响应文件的截止时间、磋商时间及地点
提交首次响应文件的截止时间：2026年06 月29日09 时30 分（北京时间）
提交首次响应文件的地点： 湖南大湘招标代理有限公司（地址：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路53号栢丽广场1号楼1单元0901003号）
首次响应文件开启时间：2026年06 月29日09 时30 分（北京时间）
首次响应文件开启地点： 湖南大湘招标代理有限公司（地址：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路53号栢丽广场1号楼1单元0901003号）
七、询问及质疑
1、供应商对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2、供应商认为磋商文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到磋商文件之日起7个工作日内，按相关规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
八、磋商说明
1、磋商邀请选项：þ表示选择，¨表示未选择。
九、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日
十、其他补充事宜
/
十一、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
（1）名  称：湘潭市中医医院  
（2）地  址：湘潭市雨湖区人民路238号
（3）联系人：谭志年
（4）电  话：0731-55519213
（5）电子邮箱：/    
2、采购代理机构信息
（1）名  称：湖南大湘招标代理有限公司
（2）地  址：湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路53号栢丽广场1号楼1单元0901003号
（3）联系人：张玲、陈丽娟、沈琼湘
（4）邮  编：411100
（5）办公电话：17773204913
（6）座机：0731-58390160       
（7）电子邮箱：17773204913@189.cn       
3、采购项目联系人姓名和电话
（1）联系人姓名： 张玲、陈丽娟、沈琼湘  
（2）电 话： 0731-58390160